مقاله جناب آقای دکتر کوهی، مدیرعامل شرکت سرمایهگذاری و ساختمانی تجارت در روزنامه دنیای اقتصاد
جناب آقای دکتر امیر کوهی، مدیرعامل شرکت سرمایهگذاری و ساختمانی تجارت، در یادداشتی تحلیلی که در تاریخ ۱۴۰۵/۰۳/۱۷ در روزنامه دنیای اقتصاد منتشر شد، به بررسی چشمانداز اقتصاد ایران و آینده سرمایهگذاری در صنعت ساختمان و بازار مسکن در دوره پس از تنشهای اخیر منطقهای پرداختهاند.
دکتر کوهی در این یادداشت با عنوان «پساجنگ و اقتصاد ایران؛ آیا دوران جدید سرمایهگذاری در مسکن آغاز میشود؟» تأکید کردهاند که اقتصاد ایران بیش از بسیاری از اقتصادهای منطقه تحت تأثیر ریسکهای غیراقتصادی قرار دارد و تحولات ژئوپلیتیک اخیر، بهویژه افزایش سطح نااطمینانی، موجب تعویق تصمیمگیری در میان فعالان اقتصادی شده است. از نگاه ایشان، در چنین شرایطی، یکی از پرسشهای کلیدی اقتصاد کشور آن است که کدام بخشها میتوانند نقش مؤثرتری در خروج از رکود و بازگشت سرمایهگذاری ایفا کنند.
در این تحلیل، صنعت ساختمان بهعنوان یکی از مهمترین بخشهای پیشران اقتصاد معرفی شده است؛ بخشی که به دلیل پیوند گسترده با صنایع بالادستی و پاییندستی از جمله فولاد، سیمان، حملونقل، خدمات مهندسی، نظام بانکی و بازار کار، نقشی تعیینکننده در تحرک اقتصادی کشور دارد. به اعتقاد دکتر کوهی، هرگونه رونق یا رکود در ساختوساز، آثار مستقیمی بر سایر بخشهای اقتصادی بر جای میگذارد و از همین رو، تحلیل آینده اقتصاد ایران بدون بررسی دقیق چشمانداز صنعت ساختمان، تحلیلی ناقص خواهد بود.
مدیرعامل شرکت سرمایهگذاری و ساختمانی تجارت در ادامه با اشاره به وضعیت بازار مسکن طی دو سال گذشته، از شکلگیری نوعی «رکود تورمی دارایی» سخن گفتهاند؛ وضعیتی که در آن، از یک سو افزایش هزینههای ساخت و سطح عمومی قیمتها مانع کاهش محسوس قیمت اسمی املاک شده و از سوی دیگر، افت قدرت خرید و کاهش توان سرمایهگذاری بخش خصوصی، حجم معاملات را به پایینترین سطوح سالهای اخیر رسانده است.
در این یادداشت همچنین تأکید شده است که اگرچه افزایش ریسکهای سیاسی در کوتاهمدت موجب احتیاط بیشتر سرمایهگذاران و تمایل به حفظ نقدشوندگی داراییها میشود، اما تجربه اقتصاد ایران نشان میدهد که در افق میانمدت، سرمایهها مجدداً به سمت داراییهایی حرکت میکنند که توان حفظ ارزش در برابر تورم ساختاری را داشته باشند؛ موضوعی که همچنان مسکن را به یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاری تبدیل میکند.
دکتر کوهی در بخش دیگری از تحلیل خود، بر تغییر الگوی سرمایهگذاری در بازار مسکن تأکید کرده و معتقدند دوره سرمایهگذاریهای مبتنی بر رشد صرف قیمت زمین، بهتدریج جای خود را به مدلهایی خواهد داد که در آن بازدهی اقتصادی پروژه، جریان نقدی، بهرهوری و قابلیت بهرهبرداری واقعی پروژهها اهمیت بیشتری پیدا میکند. از این منظر، حوزههایی نظیر بازآفرینی شهری، نوسازی بافتهای فرسوده، توسعه مسکن استیجاری، مجتمعهای چندمنظوره و ساختمانهای کممصرف، از ظرفیت بالایی برای جذب سرمایه برخوردار خواهند بود.
در پایان این تحلیل، بر ضرورت تغییر رویکرد سیاستگذاران از مدیریت صرف بازار مسکن به توسعه صنعت ساختمان تأکید شده است؛ رویکردی که با تسهیل سرمایهگذاری، اصلاح نظام تأمین مالی، کاهش هزینههای مبادله و افزایش بهرهوری، میتواند صنعت ساختمان را به موتور محرک رشد اقتصادی، اشتغال و توسعه شهری کشور تبدیل کند.
لینک خبر : https://donya-e-eqtesad.com/fa/tiny/news-4274812
